온도·습도와 보안을 사람 없이 인공지능·사물인터넷(AIoT) 기술로 원격 관리하는 무인 창고 운영 모델이 위탁형 창업 상품으로 나왔다. 셀프스토리지 브랜드 ‘미니창고 다락’을 운영하는 세컨신드롬(대표 홍우태)은 2026년 8월 무인 공간 창업 상품 ‘다락 오너스’를 출시하고 역삼점을 1호점으로 전국 주요 직영점 10곳에 순차 적용한다고 밝혔다.
다락 오너스는 본사 직영점의 유닛을 창업자가 임대하면 세컨신드롬이 입지분석, 유닛 판매, 마케팅, 시설관리, 고객응대까지 운영을 위탁받아 매월 수익을 정산해주는 구조다. 매장 현장에는 AIoT 기술이 적용돼 온도·습도·보안 상태를 원격으로 관리하기 때문에 창업자가 직접 상주하거나 관리 인력을 두지 않아도 운영이 가능하다.
최소 3000만원, 참여 요건은
참여 최소금액은 유닛 15개 기준 3000만원부터이며, 상품화 대상 지점은 본사가 3년 이상 운영해 유닛 점유율이 80% 이상인 곳으로 제한된다. 운영기간은 최소 3년에서 최대 10년이며, 세컨신드롬이 제시하는 목표수익률은 연 15~30%다. 다만 이는 예상치로, 확정된 수익률이 아니라는 점은 유의할 필요가 있다.
양도 조건과 관련해서는 안내에 차이가 있다. 보도자료에는 최소 운영기간 3년 이후 소유권을 양도할 수 있다고 돼 있지만, 공식 안내 페이지에는 참여 2년 이후 양수 희망자와의 매칭을 지원한다고 설명돼 있어 계약 전 정확한 확인이 필요하다.
10년 운영 데이터가 바탕
세컨신드롬은 2026년 8월 기준 전국 250개 이상 매장에서 약 2만개의 보관 유닛, 전용면적 약 1만2000평을 운영하고 있으며 누적 회원은 12만명, 재계약률은 91.6%에 달한다. 회사는 10년간 축적한 운영 경험과 마케팅 역량을 이번 위탁창업 모델에 녹였다고 설명한다.
홍우태 세컨신드롬 대표는 “국내에서도 주거비 상승과 공간 부족으로 셀프스토리지가 생활 인프라로 성장하고 있다”고 말했다. 이어 “10년간 축적한 운영 경험과 마케팅 역량을 바탕으로 다락 오너스를 무인 공유창고 사업에 참여할 수 있는 대표적인 위탁창업 모델로 키우겠다”고 밝혔다.
세컨신드롬은 AIoT 기반 원격관리 체계를 통해 초기 부담과 상주 관리 업무를 줄인 것을 다락 오너스의 핵심 경쟁력으로 내세우고 있다. 회사는 역삼점을 시작으로 조건을 충족하는 직영점을 순차적으로 상품화해 전국 10개 지점까지 확대할 계획이다.