금융기관의 부동산 서류 업무를 자동화하던 스타트업이 개인의 전월세 계약 영역으로 넘어가 AI 기반 의사결정 서비스를 만들고 있다. 프롭테크 스타트업 빅테크플러스(BigtechPlus)의 함배일 대표는 금융기관용 서비스 독큐(DocQ)와 개인용 전월세 계약·관리 앱 홈큐(HomeQ)를 운영하며, 주택 추천부터 사후관리까지 잇는 통합 AI 에이전트를 개발하는 단계에 있다.
빅테크플러스는 2019년 9월 함 대표가 설립했다. 2019년 금융위원회 핀테크 아이디어 공모전 수상과 예비창업패키지 선정을 계기로 같은 해 9월 회사를 세웠다. 함 대표는 한국평가데이터와 신용보증기금에서 약 17년 동안 부동산 정보 서비스를 기획·운영했다. 한국평가데이터에서는 2012년 신용평가회사 최초로 부동산 정보 서비스를 개발했고, 2014년에는 건국대학교 부동산대학원에 진학했다.
독큐: 공적장부를 실시간으로 읽는 금융권 자동화
독큐는 금융기관의 반복적인 정보 수집·분석 업무를 줄이기 위해 개발된 서비스다. 공적장부를 실시간으로 열람·분석해 금융기관의 반복 업무를 자동화한다. 함 대표는 창업 문제의식을 이렇게 설명했다.
“부동산은 가계 자산의 70%가 넘는데, 정보 시장은 여전히 종이와 수작업에 머물러 있다는 문제의식이 있었죠. 부동산 거래와 금융 심사에서 반드시 필요한 절차였지만, 상당 부분은 기술로 자동화할 수 있는 업무였어요.”
독큐가 현재 확보한 데이터는 부동산등기 2246만 건, 토지대장 4113만 건, 건축물대장 2762만 건이다. 연간 등기 열람 규모는 1000만 건을 넘는다.
고객사에는 카카오뱅크, KB국민은행, 제주은행, 우리은행, 케이뱅크 등 금융기관이 포함된다. 제주은행과 우리은행은 담보평가시스템을 구축한 곳이다. 한국자산관리공사가 운영하는 공매 플랫폼 온비드에도 독큐의 등기열람 서비스가 공급된다. 온비드에서는 2026년 9월부터 등기열람 비용이 이용자 건별 결제 대신 기관 부담으로 바뀌었다.
홈큐: 계약 전 진단에서 사후관리까지 한 앱에
홈큐는 개인용 전월세 계약 안전진단·관리 앱이다. 함 대표는 어떤 집이 있는지 보여주는 데서 끝나지 않는 서비스가 필요했다고 말했다.
“어떤 집이 있는지를 보여주는 것에서 끝나는 게 아니라, 이 집에 들어가도 안전한지, 들어간 뒤에는 무엇을 해야 하는지까지 챙기는 서비스가 필요했죠.”
기존 부동산 플랫폼이 매물 탐색과 가격 비교에 집중했다면, 홈큐는 마음에 드는 집을 발견한 이후의 과정에 집중한다. 계약 전 안전진단부터 확정일자, 전입신고, 월세 납부, 등기 변동 알림까지 한 앱에서 제공하고 있다. 2026년 5월에는 카드 월세 납부 서비스 홈큐페이(HomeQ Pay)를 출시했다.
2026년 6월 말 기준 홈큐 가입자는 41만4695명이다. 올해 상반기 전세보증금 안전진단은 7만1511건이었다. 카카오뱅크의 ‘똑똑한 전세관리’ 서비스와 KB국민은행의 전세 관련 서비스에도 홈큐 안전진단 기술이 공급된다.
진단은 등기부등본·건축물대장 등 공적장부와 시세 정보를 결합해 결과를 내놓는다. 결과와 함께 기준일, 근거 데이터, 적용 규칙을 제시한다. 단순히 안전 여부를 판정하기보다 확인된 위험 요인과 추가로 살펴볼 항목을 구분해 이용자가 다음 행동을 정하도록 돕는다.
한계도 분명하다. 기술이 계약의 안전을 보증하지는 못한다. 체납 세금이나 다른 임차인의 보증금처럼 공적장부에 나타나지 않는 위험은 별도로 확인해야 한다.
공개된 부동산 정보가 여러 기관에 흩어져 있어 이용자가 이를 종합·해석해 결정에 활용하기 어렵다는 점이 이 서비스의 출발점이다. 당근부동산이 실제 거래를 마친 이용자 971명을 대상으로 한 설문에서는 부동산 의사결정에 평균 3.6개월이 걸린다는 결과가 나왔다.
통합 AI 에이전트: 근거와 규칙을 함께 제시하는 방향
빅테크플러스가 개발하는 통합 AI 서비스는 주택 추천, 권리분석, 금융, 계약, 세무, 사후관리를 잇는다. 현재 홈큐 기능과는 구분되는 개발 단계의 서비스다. 함 대표는 범용 AI와의 차이를 강조했다.
“범용 AI는 그럴듯한 답을 내놓을 수 있지만, 등기나 세무, 금융 규칙까지 검증하지는 못하죠. 공적장부의 근거와 적용 규칙을 함께 제시하는 AI 서비스를 만들고 싶어요.”
마이데이터 허가를 주요 과제로 삼아, 개인 금융 정보를 결합하는 서비스로 범위를 넓히고 있다. 회사는 AI 조직을 확대하고 사내 AI 개발 환경을 구축하고 있다. 인력은 한정돼 있는데 금융기관 프로젝트와 소비자 서비스를 동시에 운영해야 하므로, 개발 생산성을 끌어올리려는 선택이다. 2026년 10월 기준 임직원은 30명이고, 이 중 70% 이상이 개발 인력이다.
사업을 넓혀도 역할 범위는 정해 두었다. 매물 탐색, 중개, 대출 실행은 기존 플랫폼과 금융기관의 몫으로 두고, 정보 연결과 검증 기술에 집중하겠다는 방침이다.
매출 6배 성장, 반기 기준 첫 흑자
빅테크플러스의 매출은 2024년 12억원에서 2025년 77억7000만원으로 6배 이상 늘었다. 2026년 상반기에는 매출 47억원, 당기순이익 1억원을 기록해 반기 기준 첫 흑자를 냈다. 올해 매출 목표는 100억원이다.
금융기관 사업에서는 제2금융권을 대상으로 담보평가 SaaS를 표준화하는 전략을 진행 중이다. 고객사마다 별도 시스템을 구축하는 방식에서 벗어나 구독형 서비스로 안정적인 반복 매출을 확보하려는 전략이다.
이사 브릿지론과 동남아 진출
이사 브릿지론은 2027년 하반기 출시를 목표로 한다. 제휴 금융기관이나 별도 법인을 활용하는 방안을 검토하고 있다.
해외로는 인도네시아와 태국 등 동남아가 첫 진출 후보지다. 담보 가치 검증 업무 프로세스를 현지 금융기관에 적용하는 모델이며, 첫 해외 매출 시점은 2027년 하반기가 목표다. 함 대표는 3년 뒤 회사의 모습을 이렇게 그렸다.
“3년 뒤에는 집과 돈에 관한 결정을 믿고 맡길 수 있는 회사로 기억되고 싶습니다.”
이 기사는 KAIA와 벤처스퀘어가 함께 운영하는 스타트업 생태계 기자단 활동의 일환으로 작성됐다.